在县城耽搁了两日各处打点请客后,一家人马不停蹄地去了金阳。该走动的年前都走动了,这次过来,一是安置乔芸和小梅,二是为了土地出让的事儿。
为响应邓公南巡的工作指示,金阳市政府领导班子经过充分讨论与研究,决定打响面向民企的土地出让第一枪。
首批用于出让的宗地共有五块,三块住宅、两块商业用地,其中一块退二进三的住宅用地约四十三亩,正好在四季公园和老运河中间,顾良才一眼相中,想要把它拿下来,作为美居地产扬帆起步的第一站。
退二进三,是指政府为加快经济结构调整,将一些效益差、甚至破产的老旧工厂拆除后,所在的土地由工业用地划拨为商业或者住宅用地,进行二次开发。
顾良才看中的这块,是原先染纱厂的老车间,早年没有城市规划这个概念,为了占取交通和劳动力资源的优势,早期的工厂大多建在城镇繁华地区。后来随着周边的开发与发展,工厂所在地渐渐成为城镇的中心区域。
然而,随着城市的发展,工厂带来的污染、噪音等问题对城市环境造成了重大影响,加之市中心寸土寸金,用来布局大面积厂房已经不合时宜,因此政府将工厂陆续迁往郊区,空出来的土地就可以用来大力发展第三产业。
染纱厂搬迁后,上面的厂房已在去年年初被全部拆除,如今就是清清爽爽的一块净地。
这次土地出让的方式是协议出让,即政府发布出让公告后,意向企业在规定期限内递交申请材料。再由政府选定几家符合标准且有资质的开发商,进行议价谈判,最终成交、签订出让合同。
与公开竞拍相比,这样的出让方式明显在价格方面对受让方更有利些。但金阳的房地产市场还处于试水阶段,想要项目快速落地,协议出让是最合适、也是最保险的。
“虽然之后会发公告,但咱们提前获取了土地信息,就能准备得更充分些,这块地的标准价袁秘书悄悄给我透了个音儿~”尽管是在自己家里,顾良才还是压低声音一脸神秘的样子。
土地从收储到出让,每个环节都会产生相应的成本,在此基础上加上合理的利润和税费,再参照周边或周边城市的出让市价,最后结合对地块未来发展及收益的预期,最终形成一个合理的土地估价。这个估价,就是地块出让的标准价。
当然,地块的标准价属于绝密信息,在土地出让工作完成前,是绝对不能对外泄露的。顾良才之说袁秘书给他透了个音儿,其实是有自己猜测推理的成分在的。
袁秘书的原话是,“别看这块地面积不大,地段是真的好,你瞧见没,一街之隔的新华二村,对外都卖到六百块一平米了。”
新华二村是八七年建成的,距离现在还不满五年。按照现在的行情,这样的小区建造成本加利润大概在四百元出头,那么净地的价格就在两百元左右。袁秘书特地拿新华二村举例,那么这次出让价格八成主要就是通过与周边房价、地价的类比得出来的,这就是顾良才所谓的“音儿”。
“太大的买不起、太小的又看不上,这块四十三亩的地用来建小区刚刚好。这块地段也好,出了小区就是四季花园,新世纪大厦、少年宫广场、环亚影城,都在这周围。金阳这两年陆陆续续建了挺多新小区,但我瞧着,除了那栋金池公寓,其他的都算不上高档。”没错,顾良才打算用这块地来建高档住宅小区。
“爸爸,那这个小区,您打算怎么建呢?”顾臻歪着头看着顾良才。
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